温州高层封窗漏水是什么原因？系统窗渗水排查指南

高层封窗进了水，第一反应常常是“窗的质量不行”或者“安装队没装好”。这两种判断都可能对，也都可能错。水的路径很多：从扇和框的缝进来，从框的拼接进来，从窗和墙的交接进来，也可能是外墙或洞口防水的问题，只是在窗边被看见。

温州的强降雨，再叠加风，会把水压向平时并不明显的缝。下面按位置排查。目的是把现象记清楚，方便专业人员判断，不是在现场给品牌或施工方定罪。

窗扇密封

关闭并锁紧以后，扇和框之间靠胶条和锁点压紧。胶条脱出、角部断开、锁点没有压上，风压雨就会从扇缝进入，滴在室内型材或地面。

可以先看：漏水是不是只在下雨且这扇窗关闭不严时出现，胶条是否离开槽口，执手转到关闭位以后扇还有没有明显晃动。这些迹象指向密封和锁闭，但仍然要由熟悉该窗的人确认，因为框本身变形也会造成压不紧。

入住一段时间后的回访，通常会看开启、五金、锁点、胶条和使用感受。已公开的检查说明见入住回访五个地方。那是检查清单，不是漏水原因的全部。

窗框拼接

框的组角、中梃拼接如果有缝，水会从框内部的腔体走到看不出入口的位置，再从室内某个螺丝孔或拼接缝渗出。这时你在室内看到的滴水点，不一定是雨水进入的点。

系统窗减少现场拼接，并不能保证加工和组装没有缝。看到“系统窗”三个字，不能排除拼接问题，也不能因此认定一定是墙的问题。

窗框和墙体的交接

很多高层渗水发生在框的外侧一圈，而不是玻璃中间。窗台没有向外找坡、室外胶断开、发泡外露后老化，风雨就会从框与墙的缝进入，再从室内窗台或墙边流出。

门窗在实验室里的水密检测，对象一般是门窗本身，可以含附框，不包括这道与墙的接缝。所以“窗的检测没问题”和“这户窗边漏水”可以同时成立。安装节点要单独看。判断安装界面的方法，见安装和售后应该看什么。

排水结构

下框通常有排水路径，把进入腔体的水排到室外。排水孔被胶、砂浆、油漆或后期贴的窗台板堵住，水就会改从室内溢出。

排查时不要只堵漏。先看排水孔还在不在、有没有被封死。把排水孔封住来“防止进水”，经常使水失去出路。

外墙和洞口防水

外墙裂缝、栏杆根部、空调孔和窗上沿的滴水，都会把水送到窗边。水从窗上沿的墙里出来，再沿窗框流下，看起来像窗在漏。

旧窗更换时，如果只换了窗，没有处理原来已经失效的洞口防水，新窗四周仍然会漏。这时更换记录本身不能证明新窗产品有缺陷。

安装节点没有做完

固定、密封、收口如果分给不同的人，最容易出现每人做完自己看见的一段。室内胶好看，室外侧没有连续密封，风一压雨就进来。高层室外做不了收口时，应在交付单上写明未完成项，而不是默认室内完成即防水完成。

台风和强降雨时怎么理解现象

风会改变水的方向。平时只在窗台出现的水痕，在强风时可能出现在侧面或上沿。一次极端天气里的渗入，需要和日常小雨分开记录，才能判断是瞬时超越了预期，还是平时节点就已经断开。

沿海和强风环境的性能概念，见沿海住宅怎么选系统门窗。那里说明了没有报告就不能自封等级，也说明检测不含墙缝。

先把漏水位置记下来

在叫人之前，用手机记下这些，比反复描述“窗漏了”有用：

1. 日期、是否刮风、雨大概下了多久。
2. 水出现在玻璃中部、扇缝、框拼接、室内窗台，还是窗侧墙面。
3. 是单扇窗还是整排窗，其他房间是否同时出现。
4. 当时窗是锁紧的还是半开。
5. 一张全景和一张靠近水痕的照片，不要只拍地上的水渍。

不要在原因不明时用电钻扩大排水孔，也不要撕掉整段胶条。那会破坏后来判断的现场。

什么情况必须找专业人员

出现玻璃裂纹、扇无法关闭或锁住、水从吊顶或插座附近渗出、漏水伴随墙体大面积起壳，应停止自行处理，离开相关电器区域，联系该项目的责任人和合格的检查人员。高层室外一侧不要自行悬吊检查。

专业人员应同时看窗和洞口，而不是只换胶条就离开。如果只处理了室内可见的胶，下一次风雨仍可能从原路径进入。

售后和责任怎么确认

责任要跟位置走。扇的胶条和锁点，优先在门窗调试范围内核对。框的拼接，优先核对加工和组装。框与墙、外墙和洞口，要把安装与土建防水放在一起看。使用中打胶堵住排水孔，则需要看交付以后有没有被改动。

在记录完成之前，不适合公开指责某一品牌或某一个施工班组。合同中的保修条款只覆盖它写明的界面。总部的质保宣传不能自动套用到尚未核实的温州项目。

智宬轩温州服务团队已公开的相关项目，是江潮汇的交付和回访，其中包含密封检查。该项目没有被写成漏水案例，也不能据此推断它没有或曾经漏水。服务页：智宬轩温州服务团队。

本文由温州服务团队撰写，供业主在联系团队之前把现象记清楚。驰野智见受温州地区授权代理商委托发布。品牌总部的质保宣传不能自动代替这一单的书面约定。本站不是总部官网。

常见问题

系统窗还会漏水吗？

会。系统窗不能取消现场的框墙交接、排水和外墙防水。品类名称不是防水保证。

室内窗台有水，是不是就能认定窗坏了？

不能。水可能来自扇缝、框拼接、框与墙的缝，或墙体内部。要先看水从哪一条缝出来。

检测报告写了水密性能，为什么家里还会漏？

报告通常针对门窗样品本身，不包含这户窗与墙的接缝，也不保证后来排水孔没有被堵住。